Esta semana se conoció el portafolio completo de 132 proyectos que buscarán financiación de capital extranjero en el marco de la “Milagro Week” que se celebrará en Nueva York del 16 al 19 de noviembre.
La bolsa de proyectos consolidada que llevará el Gobierno Nacional a Nueva York consta de 132 proyectos de múltiples sectores productivos que suman alrededor de 60.900 millones de dólares (197 billones de pesos), desde agroindustria, energía y minería, tecnología y servicios, hasta infraestructura, turismo y sector inmobiliario, reveló esta semana el portal La Silla Vacía.
Según afirmaron desde ProColombia, el propósito es conectar proyectos colombianos con inversionistas, fondos, empresas y entidades financieras internacionales. De hecho, ya hay 700 inversionistas interesados, señaló el vicepresidente de la República, José Manuel Restrepo, quien lidera la iniciativa en el marco de la “Misión crecer”.
La infraestructura es uno de los componentes con mayor nivel de inversión, en particular la aeroportuaria. En la bolsa de proyectos está incluido El Dorado–Máximo Desarrollo (EDMAX), el proyecto de asociación público-privada que busca ampliar y modernizar el Aeropuerto Internacional El Dorado, pero también la iniciativa privada Puerta de Oro que busca modernizar y ampliar el Aeropuerto Internacional Ernesto Cortissoz, en Barranquilla.
Otra iniciativa es el Nuevo Aeropuerto de Cartagena-Bayunca. Según la Ventanilla Única de Inversión (VUI) contempla una inversión en capital estimada de 3.652 billones de pesos y un valor total publicado de 6.133 billones de pesos, con una capacidad proyectada de hasta 17 millones de pasajeros al año.
También se destaca Aeropuertos del Suroccidente, una iniciativa de asociación público-privada que contempla la modernización y ampliación de los aeropuertos Alfonso Bonilla Aragón, que sirve a Cali, y Benito Salas, en Neiva, además de intervenciones en Buenaventura.
¿De qué se tratan los 16 proyectos de turismo?
Según el portal La Silla Vacía —que reveló y analizó las fichas técnicas de cada uno de los proyectos— los relacionados con la categoría “Turismo e inmobiliario” ascienden a 16. El más grande de todos —y, de hecho, el más grande de todas las categorías con 25 % de todos los recursos que se aspiran a recaudar— es el llamado Master Plan Barú (Punta Nativa).
¿De qué se trata el Master Plan Barú (Punta Nativa)? Presentado por el Grupo Argos en 2020 por un valor de 15 mil millones de dólares (hasta 9.000 en deuda y hasta 6.000 en capital) es un plan maestro turístico de uso mixto que integra hoteles, vivienda, marinas y frente de agua sobre un territorio planificado con la infraestructura de la primera etapa ya construida. Busca coinversionistas de hotelería, desarrolladores inmobiliarios y capital, señala el resumen del proyecto.
La región Caribe tiene otros tres proyectos más. Uno de ellos está dentro del plan maestro de Grupo Argos, desarrollado por Conconcreto: H23 Barú Hotel & Branded Residences. Situado a cinco minutos del Sofitel Calablanca Barú, el proyecto suma 96 llaves en tres torres bajas, con beach club abierto al público y salón de eventos, con un requerimiento de inversión de 20 millones de dólares.
Ya en Cartagena, se encuentra el proyecto Zolé All Inclusive Hotel & Branded Residences, también del Grupo Argos (Odinsa, Celsia, Sator), con un requerimiento de inversión de 101 millones de dólares. Según la descripción, Zole es un hotel todo incluido de alta categoría con 350 habitaciones, en un lote frente al mar de 56.407 m², con cinco restaurantes, beach club, spa, auditorio para 800 personas y piscinas swim-up.
El cuarto proyecto de la región Caribe, también hotelero, se encuentra en las inmediaciones de Santa Marta. Se trata de Sunum by Click Clack, con un requerimiento de inversión de 47 millones de dólares. Según la descripción, Sunum by Click Clack es un proyecto de ultralujo, bienestar y longevidad cerca del Parque Tayrona. En 13 hectáreas con 378 metros de playa, integra 56 villas de arquitectura efímera, centro de bienestar, gimnasio, beach club.
Los proyectos en Antioquia
La lista continua en la zona andina, con un gran protagonismo de Antioquia. En Medellín, concretamente, se cuentan cinco proyectos hoteleros o de usos mixtos que involucran hotelería. Uno es el Hotel RHY 7 (Marriott Autograph Collection), un proyecto urbano de 225 habitaciones con tres locales comerciales, auditorio, rooftop panorámico, piscina y jacuzzi, restaurante, galería de arte, centro de longevidad y gimnasio. Se requieren 48 millones de dólares de inversión.
El segundo proyecto es Mama Shelter Medellín, de Dalval Inversiones (FCP) con Accor como operador y un requerimiento de inversión de 30 millones de dólares. De acuerdo con el resumen del proyecto, Mama Shelter tendrá 150 habitaciones en El Poblado, rooftop 360° con piscina infinita, bares, restaurante, discoteca y helipuerto, además de coworking, salones de eventos, spa y gimnasio.
El tercer proyecto es un JW Marriott Medellín; un proyecto del Grupo Attia, en estructuración, y un requerimiento de inversión de 20 millones de dólares. Situado sobre la avenida El Poblado, con 165 llaves, centro de eventos, spa y cuatro restaurantes, es un proyecto que busca socios de capital con apertura prevista en 2030 y un costo total de 99,8 millones de dólares.
Ya de uso mixto, pero con un fuerte componente hotelero sobre el Corredor Turístico de Las Palmas, figura el Masterplan Contree, de Conconcreto. Según la descripción del proyecto, el ancla es un hotel de 130 habitaciones y 220 suites de estadía corta. Incluye oficinas clase A, una clínica, comercio y supermercado. Conconcreto busca 30 millones de dólares de inversión.
El último proyecto situado en la capital antioqueña es Wake Medellín, de la firma DRIM; un proyecto de uso mixto, actualmente en operación, con 58 habitaciones hoteleras, 70 residencias privadas, comercio, gastronomía y bienestar. Se requiere una inversión de 10 millones de dólares.
Finalmente, otros dos proyectos cierran la bolsa de iniciativas en Antioquia. Uno es Hampton by Hilton Apartadó; un hotel de 145 habitaciones, salones de eventos de 607 m² y restaurante, a 14 minutos de Apartadó y 30 de Puerto Antioquia, con un requerimiento de inversión de 15 millones de dólares.
El segundo es Montecielo (Cristo del Embalse, teleférico y hotel), con una inversión requerida de 58 millones de dólares. Según la descripción, Montecielo integra tres proyectos que se potencian entre sí: un teleférico con capacidad para 14.000 visitantes al día, el Cristo del Embalse de 86 metros de altura con mirador para más de 1.000 personas, y el Hotel Montecielo con 136 habitaciones premium.
Los proyectos en el Eje Cafetero
El Eje Cafetero también tiene su protagonismo con cuatro proyectos que, de hecho, ya habían tenido algún tipo de anuncio e involucran a reconocidos parques temáticos. El que más resuena es Territorio Panaca, que es el primer y, hasta la fecha, único Proyecto Turístico Especial con Plan Maestro aprobado. Se trata de una comunidad turística planificada de 143 hectáreas en Quimbaya (Quindío), anclada en el parque Panaca, con 1.422 viviendas turísticas y unas 4.266 llaves al completar diez etapas en doce años. Busca 48 millones de dólares en un joint venture para las fases 3 y 4.
El Bioparque Ukumarí también figura en la bolsa de proyectos. Se trata de una Asociación Público Privada de iniciativa privada para modernizar, operar y explotar comercialmente el Bioparque —propiedad del municipio de Pereira— durante 30 años. Se requieren 30 millones de dólares para convertir a este recinto en un destino de turismo de naturaleza para el Eje Cafetero, con biorregiones, hospital veterinario, hotel ecoturístico, centro de eventos, atracciones de aventura, comercio y parqueadero.
Otro proyecto de gran escala es Ciudad Bokorá, de la Sociedad de Mejoras de Pereira y Proyectos Urbanos. Ciudad Bokorá es un desarrollo de usos mixtos junto al aeropuerto de Pereira y una inversión requerida de 250 millones de dólares. Contempla ocho edificios y 98.000 m² construidos, entre los que se cuentan un hotel de la cadena Wyndham.
Finalmente, se incluye el proyecto Cable aéreo turístico Salento (App ‘En busca de la Palma de Cera’), de Zonata Construcciones S.A.S. y Agroindustria El Oriente S.A.S., con un requerimiento de inversión de 32 millones de dólares. Se trata de una iniciativa 100% de recursos privados para la construcción, operación, explotación comercial y mantenimiento de un sistema de cable aéreo de 3,5 km para acceder a Salento, potencialización de la Calle Real e implementación del sendero ambiental ‘En busca de la Palma de Cera’. Se requieren 32 millones de dólares.
Un proyecto nuevo en el Valle del Cauca
Finalmente, con una inversión de 70 millones de dólares, el proyecto Portus Palmira es un desarrollo inmobiliario de uso mixto en el corredor Cali–Aeropuerto–Palmira, a cuatro minutos del aeropuerto internacional y frente a la Zona Franca del Pacífico, con cuatro activos en los que se puede invertir de forma independiente: hotel Holiday Inn Express & Suites, comercio con ancla hard discount, logística build-to-suit y estación de movilidad (combustibles y carga rápida EV).
