España dio un paso significativo hacia la regulación del sector de los alquileres de corta duración con la entrada en vigor del registro único para pisos turísticos y otras propiedades en alquiler temporal.
Esta medida, aprobada por el Consejo de Ministros, tiene como objetivo garantizar la transparencia y la regularización del mercado de alquileres de corta duración, que incluye tanto pisos turísticos como alquileres de temporada o habitaciones ofertadas a través de plataformas digitales.
El nuevo reglamento coloca a España como el primer país de la Unión Europea en implementar un sistema de registro unificado para estos alojamientos, en cumplimiento con el marco normativo comunitario. De esta manera, se pretende crear un sistema más ordenado y accesible para los arrendadores, las plataformas de alojamiento y las administraciones públicas.
Requisitos para propietarios y plataformas digitales
Todos los propietarios que ofrezcan alojamiento de corta duración deben inscribirse en el registro y obtener un número de identificación único. Este número será obligatorio para cualquier anuncio de alquiler en plataformas digitales como Airbnb, y deberá ser visible en cada publicación. Además, los propietarios deberán proporcionar información detallada sobre la propiedad, como la dirección exacta, la referencia catastral y las características del inmueble, así como actualizar los datos registrados en caso de cambios relevantes.
Por otro lado, las plataformas digitales como Airbnb y Booking deberán garantizar que sus usuarios incluyan este número de identificación en los anuncios, realizar verificaciones periódicas para evitar irregularidades y retirar cualquier anuncio cuyo número de registro haya sido suspendido o retirado por las autoridades, en un plazo máximo de 48 horas.
El reglamento afectará a cualquier propiedad destinada al alquiler de corta duración a cambio de remuneración, incluyendo tanto fincas como habitaciones, e incluso alojamientos en embarcaciones, siempre y cuando no estén destinadas a la navegación. No se incluyen en la normativa los contratos de arrendamiento de vivienda permanente regulados por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
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La creación de la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
Para facilitar la gestión de estos trámites, se creará la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, un sistema que centralizará el intercambio de información entre los propietarios, las plataformas y las administraciones públicas. No obstante, algunos críticos señalaron que la coexistencia de registros a nivel nacional y municipal podría generar una duplicación de trámites y una carga burocrática adicional para los anfitriones, lo que podría complicar el cumplimiento de la normativa.
Cabe aclarar que el registro entró en vigor el 2 de enero de 2025, pero se ha establecido un período de transición hasta el 1 de julio de 2025. Durante estos seis meses, propietarios, plataformas y administraciones podrán adaptarse a los nuevos requisitos antes de que la normativa sea plenamente aplicable. Este período busca facilitar la adaptación a los nuevos procedimientos y evitar que se produzcan trastornos significativos en el sector.
Reacciones del sector
El sector de las plataformas digitales, en particular Airbnb, expresó su preocupación. Según la compañía, si bien se valora el esfuerzo del Ministerio de Vivienda por regularizar el sector, la ausencia de un punto único de registro a nivel nacional podría generar dificultades administrativas adicionales para los pequeños propietarios. En un comunicado, Airbnb destacó que, si bien la medida tiene buenas intenciones, la fragmentación de la normativa podría desincentivar a muchos propietarios individuales a ofrecer sus viviendas en alquiler.
