Cotelco expresó su reconocimiento a la Comisión Primera de la Cámara de Representantes por la aprobación en primer debate del Proyecto de Ley 067 de 2025 (acumulado con el Proyecto 146 de 2024 Cámara) que busca actualizar el régimen de propiedad horizontal en el país.
De acuerdo con Cotelco, el proyecto representa un avance fundamental para la convivencia y seguridad, en especial para las copropiedades de uso habitacional o residencial. Según explicó el gremio, el texto aprobado acoge sus sugerencias y la de múltiples entidades, foros con administradores y representantes de propiedades horizontales, así como propietarios de inmuebles con licencia de uso residencial.
Para Cotelco, este consenso permite modernizar la norma bajo principios de realidad económica y social, respetando los siguientes pilares fundamentales:
Respeto a la iniciativa privada: Se ratifica la importancia de la iniciativa empresarial y privada dentro de los límites del bien común, especialmente en edificios o conjuntos de uso mixto o comercial, siempre que cuenten con la debida autorización en sus reglamentos.
Seguridad y protección: Se ratifica lo dispuesto en la ley 2068 de 2020, exigiendo que las propiedades horizontales donde se presten servicios de alojamiento turístico cuenten con una póliza de seguros de responsabilidad civil, garantizando protección para huéspedes y copropietarios.
Respeto a las mayorías y norma urbanística: Se mantienen los quórums de mayorías calificadas para cambios que afecten la destinación de los bienes, asegurando que cualquier modificación se ajuste estrictamente a la normativa urbanística vigente y respete la voluntad colectiva de la copropiedad.
Claridad en el Régimen Especial de Turismo
Lo más importante para el gremio hotelero es el reconocimiento implícito que el proyecto de ley hace al turismo como una actividad económica que cuenta con sus propias reglas. Se reconoce, efectivamente, que la prestación de servicios de alojamiento u hospedaje se rige por un marco normativo propio que inicia por la Ley 300 de 1996, la actualizaciones de la 1558 (2012) y 2068 (2020), además del decreto Único del sector Comercio, Industria y Turismo. Asimismo, el Estatuto del Consumidor (Ley 1480 de 2011) y el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (Ley 1801 de 2016).
Cotelco agradece la claridad del proyecto de ley
Tras conocerse la aprobación en primer debate, el gremio hotelero agradeció a los representantes “por su disposición para clarificar y actualizar esta norma, eliminando ambigüedades que podían dar lugar a interpretaciones erróneas”. Es el caso de la posibilidad de desarrollar cualquier tipo de actividad en inmuebles privados dentro de propiedades horizontales que no cuentan con usos mixtos o comerciales, o en contravía de la destinación definida en los reglamentos de propiedad horizontal y en las normas de uso del suelo. Reforma al Regimen de Propiedad Horizontal
Según expresaron desde Cotelco, estas precisiones contribuyen a prevenir efectos no deseados, como procesos de gentrificación, y fortalecen la seguridad jurídica en el sector. Finalmente, el gremio afirmó que continuará realizando un seguimiento técnico y participativo a esta iniciativa, velando por un equilibrio entre el derecho a la propiedad, la seguridad de los residentes y el desarrollo del turismo formal.
“Este avance legislativo protege la decisión de las mayorías y brinda herramientas claras de control y formalización. Estaremos atentos al desarrollo de los próximos debates para asegurar que esta ley se convierta en un motor de orden y progreso para nuestras ciudades y no una problemática que afecte la seguridad, la convivencia y el desarrollo del sector turismo”
José Andrés Duarte, presidente de Cotelco.
